▲绿地海珀未泱效果图

(资料图)

底价成交！

4月18日，西安高铁新城成交1宗住宅地块，成交金额3.25亿，地块面积不大，那么，看点是啥呢？

地块编号WY6-17-106，位于高铁新城元光东路南侧、建元路以东。

体量不大，面积为28.731亩，容积率不大于 2.8，建筑密度不大于 20％，绿地率不小于 35％。

最终由西安经济技术开发区建设有限责任公司摘得，以起始价3.25亿成交，土地单价1131万/亩，楼面价6060元/㎡。

地块位置在西安北站以东，交通比较便利，有3条地铁线（2/4/14号线），地铁可以直达机场。周边有红会医院（高铁新城院区）、陕西中医药大学附属医院经开院区（在建）、经开区第十四小学、文景山公园等，配套比较齐全。

地块以东为长乐东苑和隆源国际城项目，有一定的居住氛围。

目前，隆源国际城C区在售，为41#、42#、43#楼，户型面积136、147㎡，参考均价1.38万/㎡。

高铁新城新房主力在西安北站以西，住宅比较密集。

沿着尚稷路北侧尚林路南侧东西一字排开的新建住宅项目有恒大国际城、中南紫云集、柳岸晓风、桂语兰庭、合悦华府等，居住规模已经呈现。

以及待入市的纯新盘有云起时、白桦林天成、白桦林天悦、绿地海珀未泱等。

其中，绿地海珀未泱备案价已公示，户型面积约109-169㎡，均价1.27-1.32万/㎡。

此外，还有3个待入市的纯新盘：

1、云起时：这是今年1月，草滩建设在高铁新城首次摘地，紧邻着合悦华府建设地块，东侧是绿城桂语兰庭项目。总占地48.741亩，楼面地价5946元/㎡。总建筑面积约12.73万㎡，产品包括住宅、商业、幼儿园、配套公建等。

2、白桦林天成：2020年已经摘地，总占地约121亩，楼面地价在8889元/㎡，产品类型为洋房、小高和高层，户型面积约135-230㎡，全部为南北通透的纯板户型。

3、白桦林悦：在绿城复地柳岸晓风的东侧，总占地约49.959亩，楼面地价约7115元/㎡，产品涵盖住宅和综合商业，容积率为2.6。

近年来，随着“北跨”和经开区“四新战略”的高质量发展态势下，高铁新城已然成为重点发展区域。

这里集齐了交通、教育、医疗、生态等重磅资源，教育方面有经开第五学校、经开一小和经开一中、西安博爱国际学校，还有交大附中等；优质医疗包括西安红会医院、西安儿童医院以及陕西中医药大学附属医院经开院区。

交通更是捷达，西安北站高铁出行，地铁2/4/14号线，链接机场，高速公路出行等；生态环境更是出众，渭河景观岸线、文景山公园等，休闲去处较多。

事实上，高铁新城目前住宅比较集中的是，西安高铁北站的草滩园区板块，包括：

碧桂园、绿城、经发、复地&绿城、绿地等企业拿地开发，高层、洋房和叠拼各类产品均有，总体处于热销态势，要么摇号甚至千人摇，要么不摇号但销售周期短。

产业的引擎，生态环境的完善，以及地铁、医院等大配套，加上交大附中的落地，高铁新城的价值将再次迭变。

从价格体系来看，这里高层住宅新房价格约在1.5万/㎡左右，适合主城刚需刚改关注。